  如何在一分鐘中內了解一家房地產企業的經營狀況，一份財務報表就能給你明確的答復。作為一個資金密集型的企業，房地產企業的會計和其他行業的企業有什么不同，在做賬的時候有什么需要注意的?  房地產企業的承包關系指的是房地產企業在…
如何在一分鐘中內了解一家房地產企業的經營狀況，一份財務報表就能給你明確的答復。作為一個資金密集型的企業，房地產企業的會計和其他行業的企業有什么不同，在做賬的時候有什么需要注意的?
房地產企業的承包關系指的是房地產企業在進行項目開發時，一般不是自行建造產品，而是與具體的建筑施工企業簽訂建筑施工合同，委托施工企業進行施工建設，而對于規模較大、施工要求復雜的房地產施工工程，需要有不同的專業施工單位進行分工合作，但為了便于管理，一般由具有資金和技術實力的施工單位總承包，然后再由總承包單位將工程分包給其他施工單位，在房地產企業與施工企業間的承包關系中存在著諸多的會計核算問題，針對承包單位的核算將對房地產企業的開發成本產生直接的影響。
房地產企業的會計核算與其他行業企業相比，在收入成本結轉上存在差異，開發產品的建設周期長，建設過程中的預售收入作為預收賬款處理，并在項目竣工后結轉為銷售收入，開發建設中的支出計入開發成本，在項目竣工后結轉為銷售成本，因此，從會計核算的角度看，項目開發節點對房地產企業會計核算結果將產生直接的影響。
房地產行業是資金密集型的行業，房地產企業在開發項目時需要投入大量的資金，除了房地產企業自身投入的相當一部分自有資金外，一般情況下還要通過銀行貸款等方式籌措資金，因此，借款費用在房地產開發成本中占據很大一部分，借款費用的核算對于房地產企業來講非常重要。
一、由于房地產開發企業生產周期長，一般在工程竣工后進行收入和成本的結轉。
二、收入帳務處理
1、收到房屋首付、銀行按揭款
借：銀行存款(或現金)
貸：預收帳款--商品房
2、工程完工結轉收入
借：經營收入
貸：預收帳款--商品房
3、將收入轉入利潤
借：經營收入
貸：本年利潤
三、成本帳務處理
1、發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時。
借:開發成本
貸：銀行存款(或現金)
2、工程竣工
借：開發產品
貸：開發成本
3、結轉成本
借：經營成本
貸：開發產品
4、將成本轉利潤
借：本年利潤
貸：經營成本
四、單位發生的成本支出在建工程掛著。
1、成本科目
2、由于工程已完工，調整開發成本明細核算會有很大的工作量。所以，為了簡便核算，直接將在建工程科目轉出
借：開發產品--住宅、辦公樓
貸：在建工程
3、結轉成本
借：經營成本
貸：開發產品--住宅、辦公樓
4、結轉利潤
借：本年利潤
貸：經營成本
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